iniziamo a comprendere che cos’è un COMPROMESSO di acquisto?

il COMPROMESSO è una scrittura privata attraverso il quale venditore ed acquirente di un immobile si impegnano reciprocamente a concludere la futura compravendita a condizione già stabilite.

il COMPROMESSO include per legge i seguenti punti:

Indicazione del prezzo di vendita concordato

Indicazioni della condizione di vendita

Indicazione del termine temporale entro il quale fissare l’atto definitivo

Indicazione della somma versata quale caparra confirmatoria

Indicazione delle regolarità edilizia e catastale

Indicazione della classe energetica

Eventuali condizioni relative all’entrata in possesso dell’immobile

che tu sia la parte venditrice o la parte acquirente ci sono elementi fondamentali comuni e distinti da verificare prima della stipula del compromesso.

vorrei ACQUISTARE un immobile cosa devo CONTROLLARE ?

Verifica che la parte venditrice e l’agenzia immobiliare abbiano effettuato l’accesso atti presso il comune, e il recupero degli elaborati progettuali.

Verifica tramite un consulente che non siano presenti difformità tra le planimetrie e lo stato di fatto dell’immobile.

Nel caso di difformità fai inserire all’agente immobiliare un articolo relativo alla regolarizzazione a carico della parte VENDITRICE

verifica che sia presente l’APE con data entro i termini di validità di legge

Nel caso ci sia necessità di accedere al credito CONDIZIONA il compromesso all’esito positivo di delibera del mutuo da parte dell’istituto bancario

Dopo aver consegnato l’assegno di caparra, richiedi al venditore la ricevuta di registrazione del compromesso presso l’Agenzia delle entrate, la registrazione offre una SICUREZZA LEGALE, in quanto il venditore non può retrocedere dalla vendita.

vorrei VENDERE un immobile cosa devo CONTROLLARE ?

Seleziona con cura il tuo consulente che seguirà le pratiche per il trasferimento dell’immobile,

Assicurati tramite il tuo consulente che l’immobile sia regolare dal punto di vista edilizio, per non incorrere in potenziale ANNULLAMENTO dell’ atto.

Assicurati tramite il tuo agente, che il potenziale acquirente sia realmente in grado di sostenere la spesa prevista e possa rispettare quanto riportato nel compromesso ( verifica condizioni di potenziale accesso al credito )

Specifica sempre nel compromesso eventuali non conformità relative a gli impianti di immobili molto datati.

Registra o fai registrare il compromesso presso l’ufficio dell’agenzia delle Entrate al fine di vincolare l’acquirente al trasferimento della proprietà dell’immobile entro i tempi e le condizioni stabilite e concordate.